外壁塗装は、築10年を過ぎた住宅で検討が始まる工事です。そんな外壁塗装ですが、「図面も見ずに外を20分歩いただけで金額を出された」「受け取った見積もりが適正なのか分からない」と不安に思う方は多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、外壁塗装の見積もりの相場と見積書の確認項目を解説します。また、現地調査の見方や金額差の理由も併せて紹介します。
この記事を読めば、手元の見積書を自分の目で読み解けるので、契約を迷っている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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外壁塗装の見積もりの相場
外壁塗装の見積もりは、30坪前後の住宅で80万〜120万円が相場の目安です。相場は坪数だけでなく、使う塗料や工事項目ごとの単価でも変わります。主な相場の目安は、以下のとおりです。
- 坪数別の目安
- 塗料別の目安
- 工事項目別の単価の目安
それぞれ解説します。
坪数別の目安
坪数が10坪増えるごとに、総額の目安の上限はおよそ30万円ずつ上がります。ただし、坪数が同じでも、ひび割れの補修やコーキングの打ち替えが多い住宅は、下地調整の費用の分だけ総額が高めです。
坪数ごとの費用相場の目安を以下の表にまとめました。
| 坪数 | 費用相場の目安 |
|---|---|
| 20坪 | 60万〜90万円 |
| 30坪 | 80万〜120万円 |
| 40坪 | 100万〜150万円 |
手元の見積もりが上表の幅から外れている場合は、どの工事項目で金額に差が出ているのかを業者に聞いてみてください。
塗料別の目安
塗料の単価は、ウレタン・シリコン・フッ素・無機の順に高くなります。塗料ごとの1㎡あたりの単価の目安は、以下の表のとおりです。
| 塗料 | 単価の目安（1㎡あたり） |
|---|---|
| ウレタン塗料 | 1,700〜2,500円 |
| シリコン塗料 | 2,300〜3,500円 |
| フッ素塗料 | 3,500〜5,000円 |
| 無機塗料 | 4,500〜5,500円 |
単価が安い塗料ほど総額は下がりますが、塗り替えの周期は短くなります。10年後・20年後までにかかる費用の合計で比べて選んでみてください。
外壁塗装の耐用年数について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
外壁塗装の耐用年数｜業者の営業トークは本当？塗料別の実態と騙されない選び方
工事項目別の単価の目安
外壁塗装の総額は、塗料費に、足場の設置、高圧洗浄、下地調整、コーキングの費用を足した金額です。主な工事項目の単価の目安を以下の表にまとめました。
| 項目 | 単価の目安 |
|---|---|
| 足場設置 | 700〜1,000円/㎡ |
| 高圧洗浄 | 150〜300円/㎡ |
| 下地調整 | 500〜1,500円/㎡ |
| コーキング | 900〜1,500円/m |
上表の単価に自宅の面積や長さを掛けて、見積書の各項目の金額が相場の範囲に収まっているかを確かめましょう。
外壁塗装の見積もりの取り方
見積もりは、各社に同じ条件で依頼し、書面で受け取りましょう。見積もりの主な取り方のポイントは、以下のとおりです。
- 同じ条件を伝えて3社に依頼する
- 見積書を書面で出してもらう
それぞれ解説します。
同じ条件を伝えて3社に依頼する
3社に見積もりを頼むときは、塗料のグレードと塗る範囲を指定して、全社に同じ条件を伝えましょう。A社がシリコン塗料で付帯部込み、B社がウレタン塗料で外壁だけで見積もった場合、B社の総額の安さは、塗料と塗る範囲の違いから生まれた差です。
依頼するときに伝える条件を以下の表にまとめました。
| 伝える項目 | 伝え方の例 |
|---|---|
| 塗料のグレード | シリコン塗料で統一 |
| 外壁の塗装範囲 | 外壁全面 |
| 付帯部の範囲 | 軒天・破風板・雨戸・雨どいまで含める |
| コーキング | 全周を打ち替える |
| 屋根塗装の有無 | 含めるなら「屋根も塗装」と明記 |
| 希望する着工時期 | 〇月以降 |
| 現地調査の立ち会い | 立ち会える日時を伝える |
| 保証の内容 | 保証期間と対象を書面で示してほしい |
| 見積書の形式 | 書面かPDFで〇日までに受け取りたい |
これらの条件は文章にまとめ、3社すべてに同じ内容を送りましょう。条件が揃っていれば、受け取った見積書の金額の差は、塗料や範囲ではなく業者ごとの単価の違いです。
見積書を書面で出してもらう
見積もりの金額は、書面で受け取りましょう。書面が手元にあれば、契約後に「その工事は含まれていない」と言われたときも、合意した工事と金額を見せて話し合えます。
塗装面積、塗料のメーカー名と商品名、工程ごとの単価と数量が入った見積書を、書面かPDFで出してもらうよう依頼してみてください。書面での提出に応じない業者は、候補から外しましょう。
「3社に同じ条件を伝える自信がない」「業者とのやりとりが面倒で動けない」と悩んだときは、手配の代行サービスを使うのも1つの方法です。リフォームマーケットにご相談いただければ、業者に伝える条件の取りまとめから業者の手配までを代行します。受け取った見積書を読み比べて、依頼先を決められます。
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外壁塗装の見積もりで確認する項目
相場と比べるだけでは、見積書のどの行が適正かまでは分かりません。見積書の主な確認項目は、以下のとおりです。
- 塗装面積の数値
- 塗料の製品情報
- 下塗り・中塗り・上塗りの回数
- 付帯部の範囲とコーキングの工法
- 一式表記の行
それぞれ解説します。
塗装面積の数値
見積書でまず見るのは、塗装面積が「〇〇㎡」と数値で書いてあるかです。数値があれば、実際より広い面積で計算していないかを自分で確かめられます。
あわせて、どこを面積に含めたのかと、窓やドアの開口部を差し引いているかを業者に聞いてみてください。開口部を差し引いていない見積もりは、塗らない窓やドアの分まで塗装費に入っています。
塗料の製品情報
塗料の欄で見るのは、メーカー名と商品名まで書いてあるかです。「シリコン塗料一式」とだけ書かれていたら、商品名を書き足してもらいましょう。
製品名が分かれば、メーカーの公式HPで、その塗料のグレードや塗り替えまでの年数の目安を調べられます。製品名を書きたがらない業者には、その理由を尋ねてみてください。
下塗り・中塗り・上塗りの回数
塗り回数は、下塗り・中塗り・上塗りの3回が標準です。下塗りは、上に重ねる塗料を壁に密着させる工程です。ここを省いた外壁は、数年で塗膜が剥がれることがあります。
そのため、見積書で工程ごとに行が分かれているかを確認してみてください。「塗装2回」と書かれている場合は、どの工程を省いた金額なのかを業者に聞きましょう。
付帯部の範囲とコーキングの工法
見積書で確認したいのは、付帯部をどこまで塗るのかと、コーキングをどの工法で施工するのかが書かれているかです。付帯部とは、軒天・破風板・雨戸・雨どいなど、外壁以外の塗装箇所のことです。この範囲が曖昧なまま契約すると、工事中に「雨どいは別料金です」と追加費用を求められることがあります。
また、コーキングの金額を左右するのは、打ち替えと打ち増しのどちらで見積もられているかです。打ち替えと打ち増しの違いを以下の表にまとめました。
| 項目 | 打ち替え | 打ち増し |
|---|---|---|
| 工事内容 | 既存のコーキングを撤去して詰め直す | 既存のコーキングの上から足す |
| 費用の傾向 | 撤去の手間がかかる分、高い | 撤去がない分、安い |
| 適した状態 | 既存のコーキングが硬化し、ひび割れている | 劣化が軽く、弾力が残っている |
上表のとおり、硬化してひび割れたコーキングには打ち替えが適しています。ひび割れが目立つのに打ち増しで見積もられている場合は、打ち替えにしない理由を業者に聞いてみてください。付帯部の名称とコーキングの工法まで書かれていれば、他社の見積書と並べて比べられます。
一式表記の行
一式表記で確かめたいのは、塗装や下地調整といった主要な工程の行です。諸経費などの1〜2項目なら、一式表記のままで問題ありません。「塗装工事一式」のように主要な工程に内訳がない見積書は、どの工程にいくらかかっているのかが読み取れない書き方です。その場合は、工程ごとの単価と数量を出してもらいましょう。
外壁塗装の見積もり前の現地調査で確認すること
現地調査では、業者が見積書の数値をどう出しているかを、その場で確認しましょう。見積書の面積や工事項目は、この調査で業者が見た内容をもとにした数値です。調査が雑だと、工事が始まってから追加費用を求められる場合があります。現地調査で確認する主な点は、以下のとおりです。
- 図面を見ているかを確認する
- 外壁を実測しているかを確認する
- 屋根まで見ているかを確認する
- 劣化の状態を写真で説明しているかを確認する
それぞれ解説します。
図面を見ているかを確認する
調査の日は、業者が図面を見て面積を確かめているかを確認しましょう。図面を見ずに外観を目で見るだけの業者は、面積を目分量で出していることがあります。
図面が手元にない場合は、実測でどのように面積を出したのかを業者に尋ねてみてください。「外周を測り、階数と高さを掛けて開口部を引いた」と答えられる業者なら、数値の根拠がはっきりしています。
外壁を実測しているかを確認する
調査の際は、業者がメジャーやレーザー測定器で外壁を実測しているかを確認してみてください。
外周を短い時間で歩くだけの業者は、目視の概算で面積を出していることがあります。概算の面積は、工事中に差額を追加費用として請求される原因です。測定器で実測している業者なら、見積書の面積についても具体的に説明してもらえます。
屋根まで見ているかを確認する
見積書に屋根塗装の項目があるなら、業者が屋根を実際に見たかを確認しましょう。屋根を一度も確認していない業者の見積もりには、屋根の傷み具合を見ないまま出した金額が入っている可能性があります。
はしごでの目視、ドローン撮影、高所カメラなど、どの方法で屋根を見たのかを聞いてみてください。答えられない業者であれば、その項目を見積もりから外す相談もできます。
劣化の状態を写真で説明しているかを確認する
ひび割れやチョーキング（塗膜が粉状になって手につく劣化）を写真で示して説明する業者なら、見積書のどの工事がどの傷みを直すためのものかを確かめられます。
説明がなく金額だけを提示された場合は、どこを見てその工事が必要と判断したのかを質問しましょう。調査報告書や写真を後日もらえるかも、確認してみてください。
「安い見積もりは手抜きなのではないか」「2社の見積もりの総額が数十万円違い、どちらを信じればいいのか分からない」と悩んだときは、同じ条件で見積書を並べ直すのが近道です。リフォームマーケットにご相談いただければ、同じ条件で複数社の見積書を並べられます。金額の差が塗料のグレードによるものか、自社施工か下請けかの違いによるものかも見分けられます。
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同じ坪数でも外壁塗装の見積もり金額が違う理由
同じ坪数でも見積もり金額に数十万円の差が出る原因として、以下の4つが関係しています。
- 自社施工か下請けに出すかで人件費が変わるため
- 塗料のグレードが違うため
- 付帯部やコーキングの範囲が違うため
- 足場の組みやすさが違うため
それぞれ解説します。
自社施工か下請けに出すかで人件費が変わるため
自社の職人が施工する場合と、下請け業者に発注する場合では、中間マージンの有無で人件費が変わります。訪問営業の会社が施工を外注する形では、そのマージンが総額に含まれる分、金額が高くなる場合があります。
ただし、下請けであることと手抜きは、別の問題です。実際に工事をするのはどこの会社か、保証は見積もりを出した会社と工事をする会社のどちらが出すのかを聞いてみてください。
塗料のグレードが違うため
同じ「シリコン塗料」でも、製品によって1㎡あたりの単価に1,000円前後の差があり、そのまま総額の差につながります。
総額が安い見積書でも、グレードの低い塗料なら、次の塗り替えまでの年数は短めです。見積書は、塗料のグレードを揃えてから総額を比べましょう。
付帯部やコーキングの範囲が違うため
付帯部をどこまで塗装範囲に含めるか、コーキングをどこまで打ち替えるかで、同じ外壁面積でも総額が変わります。雨どいと雨戸が塗装範囲に入っていない見積書もあります。2社の金額を比べるときは、この2項目の行を横に並べて見てみてください。
足場の組みやすさが違うため
隣家との距離が狭い、3階建てである、敷地に高低差があるなど、足場の設置条件が厳しい住宅では足場費用が上がります。
足場費用が高い見積書を受け取ったら、現地調査で足場の組み方まで確認していたかを業者に聞いてみてください。足場の組み方を見ている業者なら、どの条件で費用が上がったのかを説明してもらえます。
外壁塗装ですぐに契約しない方がよい見積もりのケース
見積もりを受け取ったら、金額の根拠と保証の内容を書面で確かめてから契約しましょう。その場で決めずに一度持ち帰ったほうがよい主なケースは、以下のとおりです。
- その場で大幅に値引きする場合
- 現地調査なしで金額を出す場合
- 保証の内容が書かれていない場合
それぞれ解説します。
その場で大幅に値引きする場合
「今日契約すれば20万円値引きします」と言われたときは、その場で契約せずに一度持ち帰りましょう。元の見積もりに値引き分が最初から上乗せされていれば、値引き後の金額は相場どおりの金額です。
値引き後の金額は、他社の見積もりと項目ごとに比べましょう。即決を求める業者には、値引きの根拠を書面で出してもらうと安心です。
現地調査なしで金額を出す場合
スマホの写真や電話のヒアリングだけで出した見積もりは、実際の劣化状況を反映していないことがあります。こうした見積もりは、工事中に追加費用が発生する原因です。
金額を受け取ったら、現地調査をしたうえでの見積もりかを業者に確かめます。調査前の概算なら、見積書にその旨を書いてもらい、現地調査のあとで正式な金額を出してもらいましょう。
保証の内容が書かれていない場合
保証の内容は、見積書か契約書に書かれているものが、施工後に不具合が出たときの約束になります。同じ「10年保証」でも、対象が塗膜の剥がれだけなのか、ひび割れも含むのかで中身は変わります。保証期間、対象となる不具合、免責になる条件を書面で確認してみてください。
外壁塗装業者の選び方について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
外壁塗装業者の選び方｜営業の断り方から契約前チェックシートまで実践ガイド
外壁塗装の見積もりに関するよくある質問
最後に、外壁塗装の見積もりについてよく寄せられる質問に回答します。
Q. 外壁塗装の見積もりは無料ですか？
外壁塗装の見積もりは、基本的に無料です。ただし、足場を組んでの詳細調査や赤外線調査は、無料の対象外になる場合があります。依頼前に確認してみてください。
Q. 見積もりから契約までどのくらいかかりますか？
現地調査から見積書の受け取りまでは、数日〜1週間程度です。3社に依頼するなら、契約まで2週間〜1ヶ月ほどを見ておくと急かされずに決められます。
Q. 見積もりの有効期限はどのくらいですか？
有効期限は業者ごとに異なるため、見積書に記載があるかを確認してみてください。記載がなければ、いつまでこの金額で工事を受けてもらえるのかを聞いておくと安心です。
Q. 補助金は見積もりを取る前に調べたほうがよいですか？
補助金は、見積もりを取る前に調べておきましょう。対象条件は自治体ごとに異なり、断熱塗料の使用など、特定の工事だけが対象になる制度もあります。対象の工事が分かっていれば、その工事を条件に入れて見積もりを頼めるので、お住まいの自治体の制度を先に確認してみてください。
3社分の相見積もりの手配をまとめて任せるならリフォームマーケット
リフォームマーケットは、外壁塗装の相見積もりの手配を代行しています。塗料のグレードや付帯部の範囲といった条件を揃えたうえで業者に伝えるため、受け取った見積書をそのまま並べて比べられます。
「見積もりを頼んだ業者に断りの連絡を入れるのが気まずい」という方も、リフォームマーケットにご相談ください。業者とのやりとりを任せられるので、見積書の中身を読んで決めることに時間を使えます。
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まとめ｜外壁塗装の見積もりは金額と調査の中身を揃えて比べる
外壁塗装の見積もりを総額の高い・安いだけで判断すると、調査の質や工事範囲の違いを見落とすことがあります。坪数別・塗料別の相場と照らし合わせたうえで、塗装面積・製品名・工程・付帯部の行を1つずつ読み、その数値が現地調査から出ているかを確認してみてください。
金額差は、自社施工か下請けか・塗料のグレード・付帯部やコーキングの範囲・足場の組みやすさで説明がつきます。手元の見積書を開いて、面積の数値と塗料の商品名が書かれているかを確かめてみましょう。
「比べ方は分かったけれど、3社分の連絡と日程調整まで自分でやりきれない」と悩んだときは、手配の代行を使うのも1つの方法です。リフォームマーケットなら業者との連絡と日程調整を代行するため、条件の揃った見積書を受け取って比べることに集中できます。
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※本記事の内容は一般的な情報提供を目的としており、費用相場や工事内容は住宅の状態・地域・業者によって異なります。実際の金額や工事範囲は、現地調査を受けたうえで業者が発行する見積書をご確認ください。
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